Новосибирская компания много лет спорит с соседями по участку, добиваясь дороги через их землю к своим зданиям. Но и к законности самих построек возникают вопросы, хотя власти в этом вопросе бездействуют. Рассказываем, как вроде бы мелкий спор вскрывает возможные махинации в городе на десятки миллионов рублей.

Мэрия Новосибирска в июне подала иск о взыскании с коммерческой организации «ЮТВ-Фуд» 27 202 рублей неосновательного обогащения, а также проценты за пользование чужими средствами в сумме 3 078 рублей. Правда, уже в июле власти от иска отказались, и производство было прекращено. Сумма незначительная, никаких особых подробностей в деле на сайте суда не раскрывается, кроме того, что это счет за полгода. При этом фирма «ЮТВ-Фуд» и сама судится с департаментом земельных и имущественных отношений мэрии Новосибирска.

Компания в 2026 году подала иск о признании незаконным отказа в предоставлении в аренду участка земли на улице Петухова (кадастровый номер 54:35:051080:63) и обязании предоставить его на максимальный срок без проведения торгов на условиях, соответствующих ранее действовавшему договору аренды. Третьим лицом в споре оказалось акционерное общество «Передвижная механизированная колонна № 1» («ПМК-1»).

Обе компании не первый раз встречаются в суде, а за его пределами являются соседями по участкам земли, где ведут бизнес. Причем одно из зданий «ЮТВ-Фуд» буквально заходит одной своей стороной на участок «ПМК-1».

Судя по судебным документам, кадастровой карте и данным мэрии, «ЮТВ-Фуд» может владеть постройками на двух участках с кадастровыми номерами 54:35:051080:3 и 54:35:051080:63, принадлежащих муниципалитету.

В 2020 году «ЮТВ-Фуд» в суде просило выделить часть земли «ПМК-1» под дорогу к одному из используемых ею участков (54:35:051080:3), однако получила отказ — мэрия установила сервитут на соседнем участке, проезд по которому «ЮТВ-Фуд», правда, не устраивал. «ПМК-1», ныне владеющая и этим участком, в обращении в мэрию (есть в распоряжении редакции) позже указывала, что дорога разделила участок на две части, по нему в бесперебойном режиме двигались большегрузы, что в целом ограничивало использование земли на площади даже большей, чем наложенный сервитут. Компания предлагала под дорогу участок (54:35:051080:63), который «ЮТВ-Фуд» сейчас просит в аренду у мэрии и где расположено здание, контур которого заходит на землю «ПМК-1».

Споры вокруг дорог привели к неожиданным находкам. Ещё в суде по делу 2020 года о дороге представители «ПМК-1» попытались оспорить наличие права собственности «ЮТВ-Фуд» на здания. Компания указала, что объекты, принадлежащие соседям, ранее имели другие конфигурацию и расположение на участке с кадастровым номером 54:35:051080:3.

В одном из обращений в мэрию «ПМК-1» (есть в распоряжении редакции) также указывал на аналогичную ситуацию со зданием (кадастровый номер 54:35:051125:410, участок 54:35:051080:63), контур которого заходит на их участок.

Первоначально здание принадлежало АО «Стройснаб», а затем перешло ООО «Грузовые автомобили». И за время своего существования, как утверждает «ПМК-1», оно тоже претерпело некоторые метаморфозы, но документов на строительство и реконструкцию она не нашла: «В 1995 году сотрудниками районного БТИ произведена его техническая инвентаризация по результатам которой здание представляло собой деревянное одноэтажное строение площадью 227,8 кв. м с бойлерной. Затем АО „Стройснаб“ заключает договор купли-продажи с ООО „Грузовые автомобили“, после чего здание в 2008 году вновь проходит инвентаризацию с уже новыми параметрами. Здание становится кирпичным, двухэтажным (мансардный этаж), а площадь увеличивается до 464,9 кв. м. При этом из открытых источников информации о выдачи разрешения на реконструкцию либо строительства по данному адресу не имеется. Из чего возможно предположить о самовольном характере строительства и последующей легализации через органы БТИ».

Второй объект с кадастровым номером 54:35:051125:226 на том же участке также был видоизменен с увеличением площади с 239 до 312 кв. м, говорилось в обращении.

Аналогичной схеме проследовали и остальные объекты компании, полагают коммерсанты: 54:35:051125:381 с 254,4 до 906,9 кв.м.; 54:35:051125:188 объединил рядом стоящие гаражи одной крышей создав одно здание площадью 3525,7 кв.м. А возникновение 54:35:051125:227 и 54:35:051125:194 вообще стало загадкой.

Зимой 2026 года мэрия сняла сервитут с участка «ПМК-1» (54:35:051080:284), где проходила дорога.

ЧТО ГОВОРЯТ В МЭРИИ, РАЙОННОЙ АДМИСТРАЦИИ И ПРОКУРАТУРЕ

Весной 2026 года в ответ на журналистский запрос департамент строительства и архитектуры Новосибирска сообщил, что после обращения в мэрию действительно были «установлены нарушения в части использования земельного участка без правоустанавливающих документов на землю собственником двух нежилых зданий с кадастровыми номерами 54:35:051125:226 и 54:35:051125:410, а также эксплуатации указанных объектов в отсутствие разрешительных документов на строительство (реконструкцию)». Ситуацию должны были обсудить на ближайшем заседании комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с самовольным строительством на территории Новосибирска.

Кроме того, в мэрии подтвердили, что участок используется арендатором соседнего с кадастровым номером 54:35:051080:3, юрлицу было выдано предписание об устранении нарушений.

Земельный участок с кадастровым номером 54:35:051080:3, по данным мэрии, был передан физическому и юридическому лицам по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора в сентябре 2016 года.

Администрация Кировского района тоже подтвердила, что земельный участок с кадастровым номером 54:35:051080:63 не предоставлялся мэрией в аренду, а также и то, что в границах участка есть возможность организации проезда с муниципальной территории к земельному участку с кадастровым номером 54:35:051080:3. То есть фирма «ЮТВ-Фуд» могла бы ездить по участкам, которые использует сама, не претендуя на территорию соседей.

Аналогичная информация была предоставлена прокуратурой: «Проведено контрольно-надзорное мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом, по результатам которого выявлены нарушения земельного законодательства, выразившиеся в использовании ООО „ЮТВ-Фуд“ указанного земельного участка в отсутствие правоустанавливающих документов, в связи с чем 16.03.2026 хозяйствующему субъекту выдано предписание об устранении нарушений обязательных требований в срок до 16.09.2026». Теперь мы знаем, до какого срока коммерсанты должны урегулировать вопрос с мэрией по муниципальному участку, который они почему-то безвозмездно использовали без каких-либо возражений со стороны чиновников.

Решила ли мэрия, что здания «ЮТВ-Фуд» должны быть снесёны?

Уже к июню нам заявили, что не видят для этого причин. В ответе пресс-центра мэрии в частности указано, что «объекты недвижимости длительное время находятся в гражданском обороте (объекты неоднократно являлись предметами сделок), состоят на государственном кадастровом учете, права на них зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости».

«Объекты неоднократно являлись предметом судебных разбирательств, рассмотренных Арбитражным судом Новосибирской области, в ходе которых судом исследовались обстоятельства возникновения прав на спорные объекты, их правовой режим, а также последствия совершения с ними сделок. Законность объектов признавалась на протяжении значительного периода времени, что в том числе следует из фактов заключения сделок в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:35:051080:63, на котором расположены объекты (договор аренды от 10.12.2015, договор купли-продажи от 30.11.2018)», — говорится в ответе.

Кроме того, в мэрии в июне указали на «отсутствие достаточных доказательств того, что спорные объекты обладают признаками самовольной постройки в понимании ст. 222 Гражданского кодекса РФ», поэтому пришли к выводу, что основания для инициирования судебного спора о сносе объектов отсутствуют.

НО ЕСТЬ ДРУГИЕ ПРЕЦЕДЕНТЫ

Бороться с самостроями мэрии на самом деле не впервой, есть известные и даже успешные кейсы. Недавно власти подали в суд заявление о сносе самостроя на Центральном рынке.

Иск поступил к компаниям ООО «Сибфермер» и ЗАО «Племзавод „Ирмень“», которые владеют зданием. Власти просят признать самостроем и снести одноэтажную пристройку с вывесками «Хан Буз. Бурятская и монгольская кухня», «Спец одежда» на Мичурина, 12б.

Битве с самостроем в этой локации уже почти два десятка лет. И изначально иски подавали частные компании — ООО «Рынок Центральный» и сам «Ирмень». Второй истец, в частности отмечал, что «Сибфермер» пристроил магазин модульного типа без его согласия и разрешения на строительство. Суд тогда посчитал, что требование о сносе самовольной постройки должно было поступить от собственника земли — мэрии Новосибирска, дело компания проиграла.

Впоследствии иски поступали неоднократно. В 2019 году по требованию властей было решено признать самовольной постройкой объект капитального строительства площадью около 68 кв. м., возведенный на участке рядом со зданием на Мичурина, 12б.

А вот несколько лет назад произошел резонансный снос здания с популярными заведениями Park Cafe и «Перчини» в Первомайском сквере. Мэрии удалось доказать в суде незаконность постройки. Объект появился в Первомайском сквере еще в нулевые как нестационарный, для временного строения была оформлена и аренда участка. Как следует из материалов арбитража, в 2007 году ООО «Стимекс» продало его  ООО «Антрацит», а в 2016 году было зарегистрировано право собственности на нежилое здание площадью 984,4 кв. м. В 2020-м мэрия (которая, к слову, сама заседает неподалеку) обнаружила на участке в сквере трехэтажное строение с рестораном и кафе. Заведения общепита к тому времени работали в этой локации много лет.

ЧТО ПРОИСХОДИТ НА ПЕТУХОВА СЕЙЧАС

АО «ПМК-1» просит устранить препятствия в пользовании своим участком с кадастровым номером 54:35:051080:284, а именно демонтировать или перенести часть здания, которое оказалось на территории компании. Иск подан к мэрии, соответчиком выступает «ЮТВ-Фуд». 

Параллельно предприниматель Сергей Герасимов подал иск к мэрии Новосибирска, оспаривая январское постановление об отмене публичного сервитута в отношении всё того же участка «ПМК № 1». Компанию-собственника земли привлекли в качестве третьего лица. Арбитраж решил передать материалы в суд общей юрисдикции.

ЦЕНА ВОПРОСА

Таким образом, компания «ЮТВ-Фуд», владея зданиями на участке в 1,2 га, хочет получить в аренду на льготных условиях землю, только кадастровая стоимость которой составляет более 16,2 млн рублей. При этом какое-то время фирма вообще за этот участок не платила, что не отрицают даже власти. И только сейчас мэрия подала иск о взыскании с компании каких-то 30 тыс. рублей, а затем отказалась даже от него. Кадастровая стоимость здания, которое заходит на соседний участок, составляет ещё более 22 млн рублей. 

Второй участок, который использует фирма, согласно данным публичной кадастровой карты, оценивается в 30,4 млн рублей. Общая площадь двух участков около 4,4 га.

И дополнительно предприниматели хотят получить ещё и дорогу к своим объектам.